首套房没贷款二套房贷款利率(首套房和二套房贷款利率一样吗)

时间:2023-07-11 05:57:30 来源: 作者:

首套房没贷款二套房贷款利率

首套房和二套房贷款利率一样吗

首套房的房贷贷款利率和二套房的房贷贷款利率是不一样的。根据央行发布的《新发放商业性个人住房贷款利率政策调整》:全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。所以首套房的贷款利率与第二套房的贷款利率是不同的。2020年银行房贷利率是在央行基准房贷利率上下浮动的,央行的房贷利率如下:一、短期房贷利率:一年以内(含一年):4.35%;二、中长期房贷利率:一至五年(含五年):4.75%;五年以上:4.90%;三、个人住房公积金贷款利率:五年(含)以下:2.75%;五年以上:3.25%

第一套房没贷款第二套算首套吗

第一套房没贷款第二套是否算首套要看当地政策是怎么规定的,如果当地政策是“认贷不认房”,那么第一套房没贷款,第二套房贷款就算首套,借款人可以享受首套房贷款利率优惠。如果当地政策是“认房”的,那么首套房没贷款,贷款买第二套房时要算第二套房,二套房贷款的利率一般要比一套房高一些

手里有一套房银行没欠钱再供二套首利率是多少

现在银行对二套房实行的是认贷不认房,全款就是没有贷款,第二套按首套房算,首付三成,利率各家银行不一样,最低差不多是基准利率的9折。认贷不认房是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息,贷款还未结清,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房,银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例。假设自己名下有套房子且没有贷款,或者已结清贷款,再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清,将执行二套房政策。值得一提的是,首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成,本人配偶未成年子女,一个家庭只要有房贷未结清,再买房就叫二套

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