房屋契税计算方式：应纳税所得额=计税基础×征收率。
1、个人选购普通住宅，且该房屋为家中唯一住房的，所买一般商品住宅房型范围在90平方米(含90 平方米)以下的，契税依照1%实行;
2、房型范围在90平方米到144平方米(含144平方米)的，征收率递减征缴，即具体征收率为 1.5%;
3、所买住房户型结构范围在144平方米以上的，契税征收率依照3%征缴。二套房交纳要求如下所示：选购非普通住房、二套及之上住宅，及其商业投资性房地产(铺面、办公室办公楼、商务公寓等)，均依照3%的征收率缴税。
什么是房屋契税?
房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：
1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖
2、根据市场价格计算。房屋价格，绝不是一成不变的。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原值。
3、依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
房屋契税计算法子
契税采取比例税率。当计税根据肯定之后，应纳税额的计算比较简单。
具体应纳税额的计算公式为：
新居应纳税额=计税根据×税率
2手房应纳税额=2手房税率×房地产评估价
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