期房首付交了贷款办不下来可以退房。若是因为用户个人原因造成住房贷款办不下来，用户去申请退房很有可能还需要付一定的合同违约金。若是因为开发商的缘故，比如手续不全，可以退并且还能要求对方赔偿损失。如果非买卖双方的原因，购房者可以选择协商或者起诉的方式维护自己的权益。
买房子贷款办不下来怎么办
1、补救贷款
贷款办不下来应该先找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换家银行
一般来说，鸡蛋不要放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。如果银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦。
3、找担保公司
如果是因为购房者的资质不太好，导致贷款办不下来，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
期房首付交了贷款多久下来
交了首付大约需要两三个月贷款能批下来。在交了首付后，客户就需要备上首付款收据及个人身份证件、与地产开发商签订的购房协议书、工资条或者银行流水等材料去银行提出房贷申请，然后银行会在一到两个星期左右的时间内进行审批、出具结论，同时评定机构会出具房屋价值分析报告，并立刻通告客户。接到审核通过告知客户在约定时间内去银行营业网点签订贷款合同书，以及办理抵押等有关证件，该阶段大概三五个工作日。
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