工业用地和商业用地的区别：
1、使用年限不同：工业用地使用年限30年，商业用地使用年限40年。
2、价格不同：工业用地价格低，商业用地价格高。
3、使用权限不同：国家规定不允许在工业用地上从事商业活动，商业用地从事工业活动。
4、区位不同：商业用地主要在市区内、工业用地主要在市郊或接近市郊处。
工业用地可以转为商业用地吗
可以，只要它符合达到特定的条件就能转为商业用地。条件如下:
1、须符合当地城市的总体规划，且这项土地性质的转变需经过当地规划部门的审批与同意。
2、当它符合当地城市的规划，并获得审批后，便可依照相关规定，以招标、拍卖、挂牌等方式进行公开出让，双方是不能私自进行交易的。
工业用地怎么转为商业用地
原工业用地的使用者，需向当地有关单位提出土地收回的申请，由专业的评估机构对该工业用地进行价值评估，再由国土部门进行公开出让，在有新的土地使用者后，新的产权人需依照合约交相应的工业用地出让费用。
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