房贷放款后降低利率的方法

时间：2024-03-26 09:36:12 来源：作者：

导读：贷款买房办理的时候可能利率是比较高的，而办理下来之后可能会下调，那么房贷放款后降低利率的方法是什么？

1、等重新定价

借款人只要耐心等待下个重定价的到来，具体哪些以合同上确定的日期为准，一般有两种，即贷款放款日、每年1月1日。假设重定价是每年1月1日，参考最近一期同期LPR重新确定新的房贷利率。

也就是说2023年1月1日当天参考2022年12月20日的LPR+基点确定的新的房贷利率在6.37%以下，借款人2023年整年的新房贷利率就降低了，不需要借款人向银行申请，银行就会自动下调。

房贷放款后降低利率的方法

2、结清再转贷

不少银行都有推出一些利率低的经营贷款，或者是创业贷款等，利率最高不会超过5%，借款人则可以先把房贷结清后再办理这些贷款，转贷后的利率比房贷利率了，相当于把房贷利率给降低了。

不过转贷是需要借款人筹钱把房贷给结清，如果借款人手里没有钱，要去找亲朋好友或者是一些中介机构借钱先垫付，可能会要收费。加上经营贷都有用途规定，一旦违规被查出来是用来还房贷的，会要求借款人提前结清并支付一笔违约金。

3、办理商转公

如果借款人办理商业贷款后符合了公积金贷款要求，可以在还贷满1年后，将商业贷款转为公积金贷款。公积金贷款利率还不到4%，商转公后利率至少比原贷款利率要低了2%。

商转公流程：向商贷银提出申请→拿到商贷银行审批确认表，到担保公司办理担保并出具担保函→将担保函提交给商贷银行，等待公积金审批→公积金放款结清商贷→去担保公司取消担保→办理公积金抵押登记→还贷。

LPR是每个月20号(遇节假日顺延)都会重新报价，至于房贷利率是否会跟随LPR变化，得视具体情况而定：

1、如果是公积金贷款，自然不会受LPR的影响，毕竟公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，和LPR没有关系，只有当人民银行调整了贷款基准利率，房贷才会从次年1月1日起开始执行调整后的新利率。

2、如果是商业贷款，而合同约定执行的是浮动利率，那当LPR发生调整变化后，等重定价日到了，届时将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。而重定价周期最短是一年，重定价日有两种选择，1月1日或者贷款发放日。

3、如果是商业贷款，但合同约定执行的是固定利率，那哪怕LPR调整变化了，房贷利率也不会随之发生变化，将一直按照签合同时约定的利率来执行。