公积金贷款后还可以商贷买房子吗

时间：2024-03-25 18:14:59 来源：作者：

导读：有的人买第一套房时选择的是公积金贷款，后续经济条件充裕后想要买二套房，那么公积金贷款后还可以商贷买房子吗?

公积金贷款后还可以商贷买房子。如果名下首套房用的是公积金贷款，再买房的话如果贷款肯定不可以再用公积金贷款的，只能办理商业贷款了。在满足银行贷款的条件下，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，就是没法再次申请住房公积金贷款。

公积金贷款后还可以商贷买房子吗

1、贷款条件：商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人，一般信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。

2、房屋类型：购买普通住宅，可以使用公积金贷款，但购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款。而商业贷款，则不受房屋类型的限制。

3、贷款流程、审批机构不同：公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款，而商业贷款的流程简单，公积金贷款的流程复杂。

4、贷款利率不同：公积金贷款具有利率低、利息低的特点，商业贷款的利息是商业行为的盈利，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

5、资金来源不同：当前公积金贷款管理的主体是各城市的住房公积金管理中心，资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金，商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，商业住房贷款管理的主体是各商业银行，资金来源是各商业银行的自营资金，即银行所吸收的居民或单位存款。

1、职工持资料向管理中心和贷款银行提出公转商贴息贷款申请，并将相关资料提交给工作人员。

2、工作人员对申请人的资料进行审核，若申请人符合条件，工作人员会进行预登记、预审核，并打印公转商贷款联系单;若需要进一步核查的，工作人员需在7个工作日内做出是否予以贷款的答复。

3、受托银行对申请人的资料和资格进行进一步审核，贷款银行审批后，由管理中心按照规定，审批确定申请人公转商贴息贷款期限、金额、利率和还款方式等。

4、申请人按规定签订公转商贴息贷款合同，并按照约定办理抵押登记手续。

5、委托人按照合同约定将贷款发放至申请人账户。