非普通住宅指的就是房屋建筑面积较大或是商业用途的房屋，包括别墅、高端公寓等，普通住宅单套的建筑面积在120平方米以内，容积率要高于1.0，相较于同区域享受优惠政策的房屋，普通住宅实际成交价格低于其平均交易价格的1.2倍。
2012年单套建筑面积在144平方米及以上，或是房屋交易成交价在160万以上，2013年国税总局下发的通知规定要从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降到120平方米以上。
除了上面对面积的规定，还有住宅小区建筑容积率在1.0以下以及实际成交价格高于当地市场指导价，这三点中只要符合一个，就是非普通住宅，反之则是普通住宅。
普通住宅和非普通住宅交易时的税费区别
1、个人所得税
普通住宅在个人所得税上满五年唯一的免征;非普通住宅需缴纳1%的个人所得税，转让、赠与的除直系亲属外按所购价和销售价征收差额部分20%的个人所得税。
2、税及其附加税
普通住宅满2年的免征收成交价*5.6%的税收;非普通住宅的除北上广深等四个一线城市，其它城市全部全额征收。
3、契税
普通住宅小于90平米的，契税为成交价的1%;非普通住宅的契税首套房按成交价的1.5%征收，二套房契税按成交价的2%征收。
4、土地税
普通住宅免征1%的土地税;普通住宅需征收1%的土地税。
5、印花税
普通住宅暂时免征成交价的0.05%印花税;非普通住宅征收买卖双方各0.05%的印花税。
6、产权转移登记费
普通住宅需收取80元/本产权转移登记费;非普通住宅需收取550元/本产权转移登记费。
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