购买小独栋别墅不一定能落户，在符合当地落户条件的情况下，购买小独栋别墅是可以申请落户的。当然也有部分城市购买别墅无法落户，比如在北京购买别墅是不可以落户的，通常是需要有个人户口指标才能落户。
北京买房落户政策分为京籍和非京籍两大类，对于有北京户口的市民，包括集体户口，买房就能落户，但是对于非京籍来说，即使买房了也不能落户。
购买小独栋别墅的注意事项有哪些
1、户型设计是够合理
各功能区划分是否合理;空间面积配比是否存在问题;采访通风条件是否能保证;是否存在无用空间。
2、周边环境及配套设施
周边环境及配套设施对生活质量有很大的影响。环境是否优良、绿化率是否达标、交通是否便利、是否有小型商业区，这些都是居住方便性及工作便捷性的考量因素。一个成熟的社区入住，周边生活机能健全、交通方便、管理完善，自然房屋价值也居高不下。
3、面宽大小有讲究
挑选联排别墅的房型时，基本的原则是要讲究大面宽。大面宽的联排别墅意味着占地面积大，拥有的土地资源多，因此在房型设计方面可拥有更高的灵活性。而如果面宽小于5.7米，则可能由于进深太大而影响到其舒适性。
4、地下室选好用处大
地下室可以灵活运用，若是设计的好可以用来做休闲娱乐场所，比如可以设计成家庭影院、健身房、私密会客室、酒吧等，但一定保证足够的，避免因太低导致压抑。地下室的设计和选择还要考虑通风采光条件，还要注意防潮。
5、其余细节问题
比如在入口处设置遮雨棚;进门处设置门厅作为缓冲区;楼梯口不能正对卧室;楼梯宽度、高度和深度要合理;以及室内不能出现独立的柱子等等，这些都会让以后的生活更为舒适快捷。
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