把首套房卖了，如果名下已经是无房无贷款的情况，再买一套房就不算二套房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
二套房和一套房的区别有哪些
1、贷款的利率是不同的
第二套房贷款需要的利率会比第一套房贷款的利率更高。如果是公积金贷款的话，那么第二套房贷款的利率是在第一套房的基准上，增加10%左右。而商业贷款的话，第二套房贷款利率会上涨10%至25%左右。
2、贷款的额度是不同的
要是第一套房，个人可以贷款的金额是在房价的七成，需要支付的首付只需要三成。公积金的话，需要的首付可以只需两成，贷款八成。但是二套房，需要的首付是需要房价的四成至八成，贷款金额仅有两层曾六成。
3、贷款的难度是不同的
第二套房贷款的难度相对于第一套房的话，会大上很多，特别是个人的经济条件比较紧张的话，二套房贷款基本是无法申请下来的。
购买二套房需要注意什么
1、注意政策规定：跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。
2、注意贷款方式：如果购房者确定自己是属于购买二套房的情况了，并且具备了当地的购房资格，那么在办理贷款手续的时候还要注意选择贷款方式，如果是有缴纳个人公积金的购房者也是可以考虑使用公积金贷款的。
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