公积金贷款买房后还清可以卖房吗

时间：2024-03-23 21:47:24 来源：作者：

导读：公积金贷款买房后还清是可以卖房的。还清房贷后，用户拥有了房屋的所有权，可以按照自身需求，对房子行使使用权。

公积金贷款买房后还清可以卖房。公积金贷款买房还清后，借款人办理好房贷解押手续，房屋的所有权就完全归属个人。因此，用户有权利对房子进行处置，可以留着自住，也可以卖出去。

公积金贷款买房后还清可以卖房吗

1、贷款利率低

公积金贷款相比于商业银行贷款，其贷款利率相对较低。

2、贷款年限长

公积金贷款的期限比较长，最长可以达30年，每月还款压力小。而商业银行贷款对于二手房贷款有严格的限制，对于楼龄偏大的，只能贷款20年。

3、申请人年龄上限高

一般来说，商业银行贷款要求借款的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款最长可达70周岁。

4、还款方式灵活

公积金贷款还款方式较为灵活，只要每月的还款额不低于“最低还款额”即可，可自由安排还款，超出“最低还款额”部分，视为提前还款金额。商业银行贷款，对于提前部分还款有严格的次数要求，比如建行房贷每年只能提前还款一次。而大部分住房公积金提前还贷没有次数限制，每次还款的金额是万元的整数倍即可。

5、账户余额可用于冲贷

住房公积账户余额不仅仅可用于申请贷款，还可将账户余额用于冲贷还款，可以选择将账户余额一次性冲贷，之后按照剩余的本金和还款期限重新计算还款计划，可以减少利息的支出并且降低月供额。也可选择按月冲贷，每月还款日时从公积金账户自动扣款。

6、首付比例低

买房首付款通常会让购房者倍感压力，能减少购房首付，将极大缓解购房者的资金压力。而公积金贷款首付比例最低可达20%，而商业银行贷款基本在30%左右，相比较而言，公积金贷款，可明显减少首付款压力。

7、可以抵扣所得税

按照规定，企业和个人所缴存的住房公积金不计入当期的工资、薪金收入，可免予征收个人所得税。缴存部分可作为个人收入所得税项目，可在税前进行抵扣。