房子办理二次抵押贷款的放款时间主要取决于银行的审核速度和放款速度。如果在申请贷款的时候银行的业务量不大的话，那么银行的审核速度和放款速度都是会比较快的，通常需要20个工作日左右的时间。由于是二次抵押贷款，审核流程会比较复杂，需要重新评估房屋的价值。
房子二次抵押贷款怎么贷
一、申请二次抵押贷款需要的材料：
1、借款人双方的有效证件、户籍证明、婚姻证明等材料
2、借款人夫妻双方的收入证明、流水(未婚不用提供)
3、借款人一次抵押的借款合同
二、申请二次抵押贷款的条件：
1、一次抵押贷款未贷满七成的房子;
2、申请二次抵押贷款需要房子有尾款;
3、天津二次抵押贷款最大房龄限制在28年以内;
4、房屋面积没有限制，只要是私产房即可。
三、申请二次抵押贷款的流程：
1、提交基础材料到银行审核;
2、审核通过做公证，到房管局进抵押;
3、放款。
房子二次抵押贷款能贷几年
二次抵押贷款可以贷不超过30年的时间。房屋二次抵押贷款期限不能超过30年，自住型房产二次抵押的抵押率高不超越百分之七十，而商业用房二次贷款的抵押率高不超越百分之五十。
而且不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，其中有一些不确定因素，也要根据实际情况去看。
该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
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