赠与房产是可以设居住权的，在赠与合同里写清楚就可以了，这样可以给自己或是其他人设定居住权，即便是房子已经过户了被设居住权的人依然可以使用房屋，只不过不能对房屋进行处置。对于某些情况来说这样规划实际上是比较均衡的选择，如果还有其他限制的话都可以写在赠与合同里。
房产赠予过户费是多少
1、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
2、附加税。附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税7%、教育费附加3%。
3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。法律依据：根据契税法规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
4、印花税。印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
房屋赠与过户需要什么条件
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力。
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议，并办理公证。
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续。
5、受赠人必须依照有关规定缴纳税费。
6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。
7、房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
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