1、使用年限，合同上会写明是40年、50年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限。
2、产证上的类别不一样，居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税。
3、在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准，而商业用途的公寓则需要按商业水电来付费。
公寓70年产权是什么意思
确实存在70年产权的公寓，在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为长期，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。
购买公寓需要注意的事项
1、购买公寓的时候，需要了解一下小区周边的整体环境以及配套设施，如果小区附近的配套设施齐全，且平时出行也很方便的，那这种公寓还是很值得购买的，而且房子未来的升值空间也是比较大的。
2、在购买公寓的时候也要了解一下房屋的产权，因为公寓主要分为住宅类型和商业类型，如果购买的是商业类型，那么产权年限只有40年。
3、在购买公寓的时候，需要明确购买的目的，如果是用来理财，尽量是选择商业用途的公寓，如果想要用于居住，那么最好是选择住宅类型的公寓。
4、在选择开发商的时候，尽量是选择口碑比较好的开发商，这样更受大众认可，而且房子建造出来的质量也会更有保障一些，存在的风险比较小，同时在购买公寓的时候，还要结合一下家里的实际居住人口来选择面积大小合适的公寓。
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