未来社区和普通小区最大区别是配套比例不同，未来社区所拥有的配套是远远高于普通住宅的。浙江很多市区的小区都是纯住宅，底下连商铺都没有，而且体量还特别小。而未来社区可能会有社区礼堂、图书馆、还有一大堆交通配套、体育馆等其他配套。所以，未来社区的户均配套面积是远远高于普通住宅小区的。
未来社区的特点
1、未来社区体量巨大。
一般未来社区的体量都是大于普通住宅的。此外，如果是自住，一般不要选择体量小的小区，尤其是只有1到2栋楼的小区。但是，未来社区起码是10万方起步。一般是在15—20万方之间。这才是未来社区该有的样子。
2、未来社区的政策扶持更多。
由于，浙江在大力推广未来社区建设。所以，得到的政策扶持也更多。比如，一般情况下，我们的阳台面积只能占全部面积的7%。因此，三开间朝南只能做双阳台。
但是，未来社区有可能突破到20%，三开间朝南的阳台将会是3个，甚至是房子有多宽，阳台就有多宽。单凭这一点就要远远好于宁波99%的小区了。
3、未来社区更智能。
我们知道之前的一些智能社区的智能主要集中在室内。而未来社区的智能主要体现在小区的智能上，并且与城市智能大脑相连接。
这样就可以实现未来智能的功能，以后，如果一位老人走出小区，就可以快速检测到并报警。这对于照顾老人的安全起到了巨大作用。
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