房贷更改还款人需要重新贷款。因为房贷更换还款人需要原贷款人还清贷款之后，新的贷款人重新提交贷款申请，这也就意味着需要重新贷款。银行会重新审核新的贷款申请和贷款人的实力，再确定是否放款。
房贷更改还款人怎么操作
房贷还款人一般情况下是不能更改的，如果非要改，就需要把第一次办理贷款的手续流程都走一遍，并且还要在此之前先把欠银行的贷款全部还清，才有可能贷出来，当然也有可能被拒。具体可分以下情况来看：
1、借款合同如需变更，借款人可跟银行进行协商，如果银行那边同意更换还款人，就可以进行还款人变更。
2、借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。
3、保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，房贷的还款人可以更换。
房贷的还款方式可以更改吗
房贷的还款方式可以更改，但是办理的程序较为繁琐，需要购房者带着当时按揭所有的材料去银行申请，每个银行的操作和申请时间不一样，大家在申请时可咨询当地银行即可。
需要注意的是，如果合同中牵扯到房屋开发商的话，在变更购房合同时，还需要取得房屋开发商的同意。
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