已备案的房子指的是该房子已经在当地的房屋管理局进行备案登记，所有的交易流程都能够在网上进行查询，所有的流程都在监管之下，不会存在有一房多卖的情况。房屋备案本身也是对房屋资格的一种审核，如果自身不具备有正常的销售条件，特别是对于期房来说五证不齐全是没有办法办理备案的。
买房时需要注意哪些事项
1、注意楼房的价值
我们买房时，首先就应该注意楼房的地理位置，周围是否有学校、医院，商场，房屋的交通是否便利，这都直接关系到了房屋的价值，如果房屋的价值高，那对于房屋以后的售卖或者出租也是有很大的优势。
2、注意开发商的资质
在购买房屋时，我们还要注意开发商的资质、背景，这直接关系到房屋的质量、能否顺利的交房，以及交房后的物业水准。一般来说，我们可以注意开发商是否持有《房地产开发证》、《国有土地使用证》、《工程开发许可证》、《建筑工程规划许可证》和《商品房销(预)售许可证》。开发商要开盘，这五证缺一不可。若是少了其中任意一个证，购买过程就可能出现很多不可控制的风险。
3、注意购房合同的检查
对于购房合同的内容，也要十分的重视，在购房合同内容上，我们最好不要留白，不然可能会被开发商做手脚。而且对于开发商在合同内容中所提到的细节，如赠送阳台这种承诺，我们也要在合同中明确。如果所买的是期房，一定要交房条件和时限这两点在合同中一定要约定好。一旦开发企业出现延期交房、交房状态与合同不符的情况，购房者在维权时就能做到有据可依，维权时会容易些。
4、合理评估贷款买房能力
现在买房群体中主要是80后和90后了，大部分人收入普遍不高，可能还要靠父母赞助，还要贷款买房，因此购房时不能太任性，一定要量力而行。要对日常生活开支、手续费、买房后物管费、装修等费等全盘考虑，月供最好不要超过家庭收入的一半。否则你买了房，从此不敢外出旅游，面对商场里心仪的衣服也只能望而却步了。
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