商住两用房可以办营业执照。根据规定，如果店面开在小区内部的住宅楼中是不可以的，如果该楼是商住两用，符合行政审批，并没有规定不允许经营饭店，但是，经营店面的业主不能将该商用房主体建筑私自进行改造，从而影响到其他业主的正常生活和合法权益。
商住两用房产权到期后怎么处理
商住两用房产权到期后可以续期，但要注意到期后不是自动续期，业主可以联合提出申请。房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年，土地使用权到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
买商住两用房要注意什么
1、明确以后使用费的缴纳依据
购房者要了解清楚水电是否按照商业标准收取，有些开发商会使用补救措施，有的费用按民用价格缴纳。
2、了解项目是否有相应配套建设
不是住宅项目开发商不会建设幼儿园、学校、医疗机构等，购买房子前可以先了解相关事项。
3、建议选商住分区，避免商住混杂
商用区和居住区分为不同一栋楼，甚至连小区配套、公共设施都是独立的，这样可以避免混用，以及费用收取标准的混乱。
4、留心“商改住”违法行为
“商改住”指的是用地单位为了避免风险，把依法批准商业建设用地，改为住宅用地，最终以商务公寓推出，商业建设用地使用年限为40年或者是50年。“商改住”属于违法行为。
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