为什么买房只能申请商业贷款

时间：2024-03-25 02:27:56 来源：作者：

导读：如今买房是可以申请商业贷款和公积金的，但是有些人只能申请商业贷款，那么为什么买房只能申请商业贷款?

1、没有在当地缴存住房公积金：一般只有在当地缴存了住房公积金，才能具备在当地申请公积金贷款买房的资格。若是在异地缴存的住房公积金，而当地又未开通异地公积金贷款业务，自然只能办理商业贷款买房。

2、住房公积金连续缴存时间不够：一般要求住房公积金连续按时足额缴存达六个月及以上才有资格办理公积金贷款(部分城市可能需要连续按时足额缴存住房公积金达一年及以上才行)。在住房公积金未缴满规定时间的情况下贷款买房，自然只能选择商业贷款。

3、名下已有公积金贷款且未还清：如果名下已经申请过一次公积金贷款，且还在还贷期间，那只有先将该笔贷款还清，然后才能去申请新的公积金贷款。若一时半会儿还不清，又急需买房，自然只能申请商业贷款。

4、公积金贷款次数已达上限：公积金贷款一般最多只能办理两次，如果名下已有两套住房是申请公积金贷款购买的，那在购买第三套住房时就只能选择办理商业贷款了。

为什么买房只能申请商业贷款

1、签约纳税。签约纳税是贷款买房流程第一步。签约主要是指购房者需要购买房屋并与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》，然后按开发商的具体要求缴纳首付款，与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

2、提交贷款申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。

3、填写申请资料。包括《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、授权委托书、承诺书等等。

4、银行审核。银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。

5、签订贷款相关合同。银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。当然到这里也只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤，那就是按月还款。

6、贷款人按月还款。贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。