不是必须全款买房才有房产证。全款有房产证，贷款也是有房产证的，贷款买房，银行已经帮购房者全部付清了，只需要购房者按时还贷就行，银行会拿他项权证做抵押，购房者自己持有房产证，房屋他项权证实际上是指在他项权利登记之后，由当地的房管部门核发和抵押人所持有的一种权利证书。其实房产他项权指的是除产权人和共有权人之外的其他团体或者是个人对该房产涉及的权利，一般是指抵押的权利，他项权证由他项权人所持有。
全款买房和贷款买房有什么区别
1、办理流程不同：办理二手房贷款的手续会更加复杂、繁琐。从签约到交房，完全办理完手续，分别是面签、交公维、挂牌、网签、批贷、过户缴税、拿证、交房、放款。而全款买房需要的流程就比较少，需要的流程分别是交公维、挂牌、网签、过户缴税、拿证、交房。
2、花费的时间不一样：因为贷款买房需要等待银行审核，且要办理的手续较多，那么需要花费的时间也就越多。一般购房者需要一个月甚至更久的时间，才能完成房屋交易。而全款买房不用等待银行审核，中间可以省去不少步骤，一般只需要半个月即可完成所有流程。
3、房产证产权归属不同：向银行贷款的话，房产证产抵押在银行，在贷款还完之前，房屋产权是在银行的，且房产证上有抵押记录;全款的话房产权是属于自己的。
4、费用不同：除了二手房交易必要会产生的一些购房税等费用，在办理二手房贷款的时候，还会缠上一些必要的贷款手续费，这些是全款买房没有的。同时在成功申请贷款后，借款人每月除了要偿还贷款本金以外，还需要支付贷款利息。
5、后续抵押有所区别：贷款房抵押的价值很低，属于二次抵押;而全款房抵押属于一次抵押，抵押的价格更高。
6、资料不同：贷款需要的资料比全款要多一半都不止，并且还需要查借款人家庭和配偶的情况，手续是非常的麻烦。而全款只需要过户办手续登记时需要一些基本资料。
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