人行规定首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。2023年贷款买第一套房，最低利率是4.1%—4.3%左右，二套房贷款利率大概是4.8%—5%左右。
房贷利率不是固定的，主要是根据市场最新IPR来确定的，在最新LPR的基础上加减房贷基点，房贷LPR是浮动的，但是加减的基点确定之后是不能改变的，而加基点还是减几点，就看你是贷款买第一套房还是贷款买第二套房。
2023房贷利率最新政策
目前，商业贷款基准利率为4.90%，贷款期限超过5年。受限购限贷政策影响，地方银行对首套房贷利率的调整力度不同。
全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上升5%-20%。第二套房贷利率普遍上升10%-30%。
同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上升10%。
第二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)为单位确定抵押贷款次数。使用公积金贷款或商业贷款购买住房的家庭，再次申请抵押贷款，视为第二套房。
抵押贷款利率上升对房价有什么影响?
首先，银行提高抵押贷款利率对刚性需求家庭和投机者来说都是个坏消息，因为这意味着他们买房的成本增加了。买房后，他们每月承担的月供越来越多，还款压力也越来越大。这一举动最直接的影响是人们买房的欲望降低，买房的热情受到打击，有利于抑制房价上涨。
短期内，银行抵押贷款利率上升，房价上涨疲软，有利于抑制房地产过度投资。从长远来看，如果银行抵押贷款利率保持上升，未来房价也可以保持稳定或下跌，这对刚性需求是一件好事。当然，房价的决定因素有很多，人口迁移、当地房地产市场政策、货币贬值都会影响房价的趋势，没有绝对的判断。
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