1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
房屋转租注意事项有哪些
(一)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。(二)租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。(三)承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。(四)出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。(五)房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料。(六)房地产权证书或者其他合法权属证明。(七)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明。(八)房屋租赁合同。
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